Экспертиза проектов строительства, сметной документации, инженерных изысканий. Проверка смет на достоверность. Работа со сжатыми сроками. Доступные цены.

Оценка реализуемости проектных решений на этапе экспертизы

При прохождении экспертизы одним из ключевых критериев оценки проектной документации является реализуемость предложенных проектных решений. Даже при соответствии нормативам и расчётам, проект может получить замечания, если принятые технические решения невозможно воплотить в условиях конкретной площадки, технологии или последовательности работ. Внутренний аудит на реализуемость — необходимый этап подготовки к экспертизе.

Что входит в понятие «реализуемость проектных решений»

Реализуемость включает технологическую выполнимость, логическую обоснованность и фактическую возможность реализации всех разделов проектной документации на строительной площадке. Это касается как отдельных конструктивных узлов, так и общего подхода к строительству объекта. Проверяются:

  • Доступность для выполнения работ (монтаж, доставка, укрупнительная сборка);
  • Согласованность проектных решений с действующими технологиями и оборудованием;
  • Возможность соблюдения графика производства работ при заявленных объёмах;
  • Совместимость проектных решений с условиями стройплощадки (застройка, подъезды, ограничения);
  • Реальность обеспечения проектных требований по допускам, зазорам, заделкам и пр.

Какие замечания возникают при проверке реализуемости

Эксперты могут выдать замечания, если проект содержит труднореализуемые или избыточные решения, а также если отсутствует их обоснование. На практике это проявляется в следующих ситуациях:

  • Проект требует монтажа крупногабаритных элементов при отсутствии доступа для кранов;
  • Запроектированы уникальные узлы без типовых решений и без расчётов;
  • В ППР отсутствует информация о поэтапности работ при сложной конфигурации объекта;
  • Несовместимость конструктивных решений с фактическим перепадом высот на площадке;
  • Указаны материалы или технологии, не применяемые на территории региона.

Кейс: замечание к технологии монтажа в жилом комплексе

В проекте строительства жилого дома в г. Красногорск предусматривалась укрупнённая сборка элементов фасада на уровне 20-го этажа с применением выносных платформ. Однако в ППР не было схем монтажа, обоснования устойчивости и расчётов креплений. Эксперты указали, что в условиях плотной городской застройки предложенное решение может быть опасным и технически невыполнимым. После доработки проекта схема монтажа была переработана, добавлены расчёты и использованы телескопические подмости вместо платформ.

Рекомендации по проверке реализуемости проекта

Чтобы избежать замечаний, связанных с нереализуемыми решениями, необходимо провести инженерный аудит с привлечением специалистов по производству работ. В процессе подготовки рекомендуется:

  • Оценить каждое решение на предмет технологической выполнимости в заданных условиях;
  • Согласовать конструктивные и архитектурные узлы с поставщиками материалов и оборудования;
  • Разработать или детализировать схемы монтажных работ и строительной логистики;
  • Учитывать реальную пропускную способность площадки, сроки поставок и ограничения по габаритам;
  • Подготовить альтернативные решения в случае возникновения форс-мажоров или изменений условий на площадке.