При прохождении экспертизы одним из ключевых критериев оценки проектной документации является реализуемость предложенных проектных решений. Даже при соответствии нормативам и расчётам, проект может получить замечания, если принятые технические решения невозможно воплотить в условиях конкретной площадки, технологии или последовательности работ. Внутренний аудит на реализуемость — необходимый этап подготовки к экспертизе.
Реализуемость включает технологическую выполнимость, логическую обоснованность и фактическую возможность реализации всех разделов проектной документации на строительной площадке. Это касается как отдельных конструктивных узлов, так и общего подхода к строительству объекта. Проверяются:
Эксперты могут выдать замечания, если проект содержит труднореализуемые или избыточные решения, а также если отсутствует их обоснование. На практике это проявляется в следующих ситуациях:
В проекте строительства жилого дома в г. Красногорск предусматривалась укрупнённая сборка элементов фасада на уровне 20-го этажа с применением выносных платформ. Однако в ППР не было схем монтажа, обоснования устойчивости и расчётов креплений. Эксперты указали, что в условиях плотной городской застройки предложенное решение может быть опасным и технически невыполнимым. После доработки проекта схема монтажа была переработана, добавлены расчёты и использованы телескопические подмости вместо платформ.
Чтобы избежать замечаний, связанных с нереализуемыми решениями, необходимо провести инженерный аудит с привлечением специалистов по производству работ. В процессе подготовки рекомендуется: