Оценка реализуемости проектных решений на этапе экспертизы

При прохождении экспертизы одним из ключевых критериев оценки проектной документации является реализуемость предложенных проектных решений. Даже при соответствии нормативам и расчётам, проект может получить замечания, если принятые технические решения невозможно воплотить в условиях конкретной площадки, технологии или последовательности работ. Внутренний аудит на реализуемость — необходимый этап подготовки к экспертизе.

Что входит в понятие «реализуемость проектных решений»

Реализуемость включает технологическую выполнимость, логическую обоснованность и фактическую возможность реализации всех разделов проектной документации на строительной площадке. Это касается как отдельных конструктивных узлов, так и общего подхода к строительству объекта. Проверяются:

• Доступность для выполнения работ (монтаж, доставка, укрупнительная сборка);
• Согласованность проектных решений с действующими технологиями и оборудованием;
• Возможность соблюдения графика производства работ при заявленных объёмах;
• Совместимость проектных решений с условиями стройплощадки (застройка, подъезды, ограничения);
• Реальность обеспечения проектных требований по допускам, зазорам, заделкам и пр.

Какие замечания возникают при проверке реализуемости

Эксперты могут выдать замечания, если проект содержит труднореализуемые или избыточные решения, а также если отсутствует их обоснование. На практике это проявляется в следующих ситуациях:

• Проект требует монтажа крупногабаритных элементов при отсутствии доступа для кранов;
• Запроектированы уникальные узлы без типовых решений и без расчётов;
• В ППР отсутствует информация о поэтапности работ при сложной конфигурации объекта;
• Несовместимость конструктивных решений с фактическим перепадом высот на площадке;
• Указаны материалы или технологии, не применяемые на территории региона.

Кейс: замечание к технологии монтажа в жилом комплексе

В проекте строительства жилого дома в г. Красногорск предусматривалась укрупнённая сборка элементов фасада на уровне 20-го этажа с применением выносных платформ. Однако в ППР не было схем монтажа, обоснования устойчивости и расчётов креплений. Эксперты указали, что в условиях плотной городской застройки предложенное решение может быть опасным и технически невыполнимым. После доработки проекта схема монтажа была переработана, добавлены расчёты и использованы телескопические подмости вместо платформ.

Рекомендации по проверке реализуемости проекта

Чтобы избежать замечаний, связанных с нереализуемыми решениями, необходимо провести инженерный аудит с привлечением специалистов по производству работ. В процессе подготовки рекомендуется:

• Оценить каждое решение на предмет технологической выполнимости в заданных условиях;
• Согласовать конструктивные и архитектурные узлы с поставщиками материалов и оборудования;
• Разработать или детализировать схемы монтажных работ и строительной логистики;
• Учитывать реальную пропускную способность площадки, сроки поставок и ограничения по габаритам;
• Подготовить альтернативные решения в случае возникновения форс-мажоров или изменений условий на площадке.