В 2012 году вступили в действие новые нормы, внесенные в Градостроительный кодекс, уточняющие тот порядок, который предусмотрен для выполнения экспертизы документации, разработанной проектными организациями и результатов изысканий, которые выполнялись для ее разработки.
Теперь застройщик может, действуя в правовом поле, делать выбор о направлении проекта и результатов инженерных изысканий на государственную или на негосударственную экспертизу. Организация, выбранная проводить негосударственную экспертизу, должны пройти обязательную аккредитацию.
Необходимо понимать, что негосударственная экспертиза результатов инженерных изысканий не может быть альтернативой экспертизе государственной. Заказчик, конечно, может отправлять любую разработанную документацию, как подлежащую государственной экспертизе, так и не подлежащую ей, на проверку независимому эксперту.
Однако, нужно помнить, что та документация, которая должна быть в обязательном порядке подвержена государственной экспертизе, может быть отдана для проведения проверки независимой экспертной организацией, но она не заменяет государственной.
Новое решение о правовом применении негосударственной экспертизы имеет большое практическое значение. Например, полученное в результате проверки положительное заключение экспертной организации, имеющей аккредитацию, о качестве проекта и результатах изысканий, выполняемых для его разработки, разрешено использовать в суде.
Это положительное заключение станет существенным доказательством, если придется оспаривать отрицательное заключение, полученное в ходе проведенной государственной экспертизы.
Целесообразным станет применение положительного заключения, которое станет результатом негосударственной экспертизы результатов инженерных изысканий тогда, когда решается вопрос о праве собственности на самовольную постройку.
Случается, что из-за отсутствия соответствия проектной документации техническому заданию, нормам и стандартам, а также результатам, полученным в процессе инженерных изысканий, физическим или юридическим лицам может быть причинен вред.
Для возмещения вреда принято привлекать автора проектной документации. Однако, теперь, при наличии положительного заключения независимого эксперта, организация, проводившая негосударственную экспертизу результатов инженерных изысканий, может также привлекаться к ответственности, деля бремя этой ответственности с проектной организацией.
